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北京的老破大能不能买?

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匿名用户
[匿名回答]
1/8/2020

老破大的特点是:

1.杠杆高 但并不是所有的老破大杠杆都高,下手之前要做好充分的预评估工作,且和银行关系到位,才能实现真正低利率长年限的优质高杠杆。

2.租金高 但也不是所有的老破大租金都高,而且租金和正确的运营关系很大,如果运营的方法不对,也出不了高租金。

3.可能有折扣 但也不是所有的老破大都是真的有折扣,绝大多数是本来市场就只认可那个价格,所谓的“折扣”来自硬伤的折损。专业的眼光,加上专业的找房、谈房,才可能获取到一定的折扣,但也不要对这块期望值太大,现在市场信息如此透明,指望在非债务风险房中找到折扣大的房子,根本不现实,行为期望值更可能是负的。

4.超额涨幅 这块就更加考验眼光了,有的老破大甚至可能还没有折旧到位,未来与板式带有小区环境的次新房价差还可能进一步拉大,很多人总以为单价越低涨的越快,却不懂更加底层本质的规律,就容易吃药。

5.超卖溢价 专业人士才能实现高于市场价卖房获利,这需要一套系统打法,关注很多细节,由各种细节组合成最终好的结果,也绝非普通人能轻易实现的。

综上:老破大很像股市中的“垃圾股”,更适合专业人士,不适合普通人盲目操作。


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