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请问买一手还是二手,有什么差别吗?

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匿名用户
[匿名回答]
1/8/2020

不同的城市,有战略上的巨大差异。比如北京上海深圳,这些成熟的中后期市场,往往以二手的精耕细作为主,因为一二手房的价差巨大。

消耗一定的人力成本,使用一些专业的选筹技能,就可以在二手市场中额外获得30%-50%的买入差价。30%的二手选筹优势对比10%的一手便利性,仍然是二手房更划算。

而在一些二手市场尚未开始启动的二线省会;例如:部分长沙,成都楼盘,2016年重庆,2017年武汉,2019上半年前的沈阳等。一手房可能存在限价的优势,丰富的贷款优势(方便贷款),操作便利的优势(比如一次性买10套,二手太麻烦)。

而一旦出台针对性的限购限贷,性价比又马上往二手倾斜,典型比如沈阳出台一手限购。因为在这部分时间的二线城市,市场还没有进入到存量的比拼,市场竞争状况还不够成熟,二手房比一手房的价差,不大,而一手房,又具有各方面的便利性,也是一种成本上的节省,价格上的优势。

对于这种市场,如果有大量的闲暇时间,可以选择二手,用人力劳动赚取便利性的利润;如果需要大批量的快速建仓,又不限购限贷,足够便宜的一手房也许是更有优势的选择。

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