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如果在北京买房,需要准备些什么?

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匿名用户
[匿名回答]
1/16/2020

1.购房资格

北京连续60个月社保个税,没有的话办理工作居住证,需要10个月。

2.目标预算

北京的贷款杠杆名义上全国最低,处女贷非普(除老公房基本都是非普)贷6成,标的必须满五唯一;但是用二套资质全款购买,用最低指导价过户,既可以省税,也可以通过抵押贷贷到6-7成,且抵押贷评估比按揭更优;由于各种税费,加上小白很容易买到贵的标的,导致评估比售价低,所以实际首付一般会到5-6成,300万首付,小白可能只买到600万的房产;如果是专业多军操作,会选择价格比较优质的标的,加上贷款的优化,实际首付降到3-4成,300万买到800-1000万都有可能;所以,根据自己的自己的资金和操作能力,判断买入的标的价格区间,再进一步缩小标的到具体的楼盘,避免盲目选择最后却没有能力购买。

3.一份良好的征信

贷款前6个月不要有过多的征信查询记录,不要有信用贷放款记录,近期不要有多次逾期。

4.一份优质的流水

银行对流水有自己的判断逻辑,所以并不是所有我们认为的流水都是符合条件的流水,必须满足银行认可的要求才可以,比如公司账户转账的工资,奖金,符合条件的房租,其他收入等;流水需要覆盖到所有月供(负债)的两倍以上,自己可以先行检查征信,如果流水不足,需要提前6个月准备,或者找致享融帮忙筹划。

5.优质的买入标的

新手第一套需要创造赚钱效应,稳妥的收益是第一位,风险收益是第二位,好的标的需要不断实地看房,形成对所在城市市场的判断,对房子本身的合理估值。


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