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房屋贷款

高标的房源按揭和抵押,哪个更有优势?

北京选择1000以上的二手标的,是否意味着首房首贷未必比全款抵押更有优势?全款抵押杠杆成数有可能更高?
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匿名用户
[匿名回答]
1/16/2020

1.金额越大的标的,满五唯一的概率通常越低。房东群体中,底层才有的唯一一套小房,资金总量越大意味着房子越新,购买力越强,满五,唯一两点的概率越小。

2.大标的本身的税费费率不低,按揭无法做低,税费是买入成本的大头。

3.一些优质的投资标的,往往面积较大,总价达到一定阶段,单价凸显性价比的概率更大————所谓1500万以上被称为蓝海市场,原因在此。

4.高总价的优质标的,往往售价持平或者超过评估价,适合高评高贷,但按揭无法避免税费,抵押可以。

5.满五唯一天然价格更高,不满五不唯一全款过户更容易谈到便宜的价格,与全款再抵押恰好匹配。

6.抵押贷的成数,是评估价的6-7成,具体和资质,负债率有关系;按揭的上限是6成,按揭需要支付更多的税费。从这个逻辑来看,抵押贷的杠杆率是可以比按揭更高的。


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