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房屋贷款

如果是刚毕业的学生,可以马上开始买房吗?

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过分废话
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2/12/2020

买房的关键是满足三个条件:首付资金\贷款资质\购房资质

通常来说,18岁成年后就开始具备独立的购房资质,但实际情况是,大多数一二线城市存在限购政策。如果你不是本市户籍,你可能需要通过其他途径来过去资质,而其中的一些资格途径,由于本身需要一些额外的条件,所以18岁或者刚大学毕业,还不够满足。

比如深圳户口,外地人要大学毕业后才能办理(深圳本地大学生上学期间即可购房)。

再比如北京市工作居住证,需要毕业后,工作两年后。又或者5年社保等方式,需要工作后+5年以上。解决了购房资格,还需要解决贷款,毕竟只有贷足,才是买房最核心的指标。

对于银行,首要考量的是贷款人的稳定偿还贷款能力,以避免坏账和拖欠,风控是银行经营的基础。

因此,如果贷款人还没有持续半年的社保个税公积金等能够表明你具有稳定工作收入的证明,银行也会拒绝你的贷款。通常是毕业工作半年后,有了半年的社保和收入流水,银行会接受正常金额的贷款。

当然,这里还要看所在城市的金融环境,甚至申请贷款银行本身的实际操作方式,有未毕业子女+父母共借完成贷款的案例,一些宽松城市的银行,也可以接受18岁刚上社保由父母做共借人补充流水来申请房贷。

能够解决以上三项,学生也可以买房。


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