个人常用的贷款方式一般就两种：信用贷款和抵押贷款，抵押贷款的利率明显低于信贷，最低3%左右！

这里要提醒一点，正常的银行贷款是不怎么看芝麻信用的，题主这么说，极有可能是平时多以网贷为主，但不得不说，如果个人资质可以的话，尽量还是办银行的贷款，贷款成本更低一些。

银行的信用贷款主要看几个方面：

1、征信情况，包括查询次数、过往贷款还款情况、是否有逾期等；

2、负债情况，也就是个人还背负了多少债务，债务越高，能批的贷款额度就越低；

3、收入情况，包括收入证明、收入流水等等；

4、资产情况，包括名下的房产、汽车等等，对信贷来说，这是加分项；

5、个人情况，包括是否是优质单位、在职岗位、个人学历等等，这也是加分项，特别是优质单位的借款人特别招待见，还能享受不少优惠政策。

抵押贷款的额度主要取决于房产本身的价值，一般可以做到房产估值的8成以内，以50万估值的房产为例，抵押贷款的额度可以达到40万

根据题主提供的情况来说，如果房产不足50万的估值，那么可以通过抵押+信贷或者纯信贷的方式来获取贷款资金。

最后提醒一下，办理时一定到注意贷款用途的填写，个人贷款不可用于购房、炒股等，如果有这些需求，一定要做一些必要的操作才可以！