可不可以买，还是要切合自身的实际情况！

但这之前还是得搞明白住宅和公寓的区别：

用地性质：住宅是住宅用地，公寓是商业用地    

产权年限：住宅是70年，公寓是40年（也有70年的）    

用途：住宅用于居住，公寓是商住两用，还有些可以注册公司    

贷款方式：住宅可以商贷、公积金贷、组合贷，公寓只能商贷    

首付比例：住宅最低3成，公寓最低5成    

贷款年限：住宅最长30年，公寓一般10年    

契税：住宅1-3%，公寓3%    

教育：住宅可以享受学区，公寓无法享受学区    

户籍：住宅可以落户，公寓不能落户    

公摊：住宅17-22%，公寓30%左右    

水电/物业：住宅是民用水电、物业费用较低，公寓是商用水电（部分可改民用）、物业费较高    

天然气：住宅肯定通气，公寓基本不通气，但也有少数通气    

交易税：住宅有增值税、个人所得税，公寓有营业税、个人所得税、土地增值税    

由此可见，从居住和投资来说，住宅会更好一些，至少公摊少，税费低，更容易转让！