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可以购买40年的公寓房吗?

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匿名用户
[匿名回答]
11/12/2020

可不可以买,还是要切合自身的实际情况!

但这之前还是得搞明白住宅和公寓的区别:

用地性质:住宅是住宅用地,公寓是商业用地    

产权年限:住宅是70年,公寓是40年(也有70年的)    

用途:住宅用于居住,公寓是商住两用,还有些可以注册公司    

贷款方式:住宅可以商贷、公积金贷、组合贷,公寓只能商贷    

首付比例:住宅最低3成,公寓最低5成    

贷款年限:住宅最长30年,公寓一般10年    

契税:住宅1-3%,公寓3%    

教育:住宅可以享受学区,公寓无法享受学区    

户籍:住宅可以落户,公寓不能落户    

公摊:住宅17-22%,公寓30%左右    

水电/物业:住宅是民用水电、物业费用较低,公寓是商用水电(部分可改民用)、物业费较高    

天然气:住宅肯定通气,公寓基本不通气,但也有少数通气    

交易税:住宅有增值税、个人所得税,公寓有营业税、个人所得税、土地增值税    

由此可见,从居住和投资来说,住宅会更好一些,至少公摊少,税费低,更容易转让!


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