北京市
咨询电话:400-800-9871 注册 / 登录
资讯详情
蓝皮书预测今年房价还得涨!赶紧凑钱买房吧!
时间 2019-05-24
【摘要】中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,发布会于2019年5月23日上午9:30在中冶大厦9层第二会议室(北京朝阳区曙光西里28号)举行。

中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,发布会于2019年5月23日上午9:30在中冶大厦9层第二会议室(北京朝阳区曙光西里28号)举行。

2018年各地虽然前前后后出台了450多项调控政策,但是从《房地产蓝皮书》中的数据显示,70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格平均涨幅为7.3%和5.5%。而全国平均销售价格上涨12.2%,明显高于预期水平。该报告针对当前房地产的发展趋势做出预测:2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格甚至将大幅超过这个预期水平。

由此看来,房价上涨的趋势还是未改变,但随着全年商品住房销售增速放缓,相信房价涨幅必将会整体回落,土地市场交易也将回归理性。不过这个回归可能还需等待一定的时日。

《房地产蓝皮书》除了对住宅市场做出了分析预测以外,还对以下几个专业市场方面做了分析预估:

商业地产市场方面:预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上,而2019年商业地产市场的不确定性将增强,商业整合并购的趋势会加速。资产证券化和精细化运营将成为地产公司转型的主流。

住房租赁市场方面:预计在短期内住房租赁市场的规模仍然会以每年至少2千亿元的速度快速增长,同时行业将会出台一些新的政策,加强对分散式住房租赁企业的监管,鼓励集体土地入市,推动公募REITs试点加速。整个行业将会逐步出现从重收储、轻出租,重规模轻产品向重产品、重运营的趋势转变,同时蓝领公寓有可能成为行业在2019年市场新的增长点。

土地市场方面:预计2019年的土地价格将基本保持稳定,住房以及住宅用地的波动不大。

房地产市场投融资方面:预计房地产市场整体的融资监管总体态势仍将趋严,而2019年房地产销售量将减少,房企资金的压力将会有较大幅度的上升。

《房地产蓝皮书》中还指出,当前稳健的货币政策、松紧适度的总基调基本已经确定。未来在稳健货币政策框架下,央行将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”,进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率。在信贷增速逐渐上行、财政支出增速反弹、外汇占款小幅下降的态势下,央行定向调控政策将继续围绕增强信贷支持实体经济力度展开,货币政策将延续当前稳健基调,并保持宏观流动性处于合理充裕状态。预计M2增速2019年将逐渐回升。当前市场信贷层面的表现与降低企业杠杆率、稳定居民家庭杠杆率的结构性去杠杆目标大体相符,居民端表现为中长期贷款同比增幅总体趋稳。由于2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预计2019年房地产市场投资增速放缓,行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

在《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中明确提出,到2020年,城镇化水平和质量稳步提升,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右,努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。而《2018年国民经济和社会发展统计公报》的数据显示,2018年末中国大陆总人口139538万人,其中,城镇常住人口83137万人,城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%,比2017年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%,比上年末提高1.02个百分点。可见房地产市场仍存在较大的发展空间,而这是否也意味着房价将在未来几年内继续上涨呢?

不管怎么说,反正小编是决定要赶紧凑钱买房了,再这么涨下去,怕真是连一点立足之地都没有了!你们这么看呢?欢迎大家来致享融交流看法意见。


热点房产
下一篇
微信客服
扫一扫,下载致享融APP