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买房贷款不着急,致享融来告诉你如何选择贷款产品!
时间 2019-05-28
【摘要】专业贷款方案平台---致享融,用最低成本,获得最高服务……

由于近期不少媒体对房产趋势预期上涨的报道,每天来咨询致享融购房贷款的客户也逐渐增多了起来。小编发现这其中有部分客户并不清楚应该如何去选择适合自己的贷款产品,其实选择买房贷款产品是比较简单的,大家只需要从以下这些方面来评估就行:

贷款利率

省钱必须是首先要考虑的,不能只要贵的,不要好的。

目前我国央行规定的5年以上的贷款基准利率为4.9%,而各家银行均参考这个基准利率根据市场和自身的情况进行上下浮动,所以我们在市面上就会发现有不少同质的贷款产品利率是不同的,既有4.165%的,也有5.635%的。我们在选择时,可以多咨询几个机构的产品,选择成本最低的就好。

优惠门槛

部分银行的买房贷款产品会有优惠利率,但是不一定所有人都能获得,这其中可能会要求你满足一定的条件,比如要求在该银行的账户拥有一定金额的存款,或者要求贷款金额的大小,如果是购买二手房,可能还要求房龄不得超过10年、20年等等。

所以我们在选择买房贷款时,也要看看是否能找到一些自己能满足优惠门槛的,这样就可能再节省一笔开支。

调息影响

可能细心的朋友都知道,每次遇到央行调息,都会对不少贷款买房者造成或多或少的影响,这主要是因为房贷利率会受调息影响。

目前银行调息的方式主要有两种:

次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。

按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

不同的银行,调息规则也是不同的,甚至还有银行的房贷产品执行的是固定利率,其贷款利率不会随央行调息变动,因此大家在选择时最好选择对自己影响小的比较好。

违约金

在买房贷款时,一定要注意查看提前还款的违约金规则。

有些银行会对提前还款收取一定费用,当然也有银行不收取费用,但是不少银行都要求了还款必须满多久之后才能提前还款,比如半年或者一年等等。所以如果大家打算要提前还款的,就需要注意了。

还款方式

通常银行的房贷产品会提供两种还款方式:

等额本金:每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息:贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

一般来说,等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是前期压力较大,而等额本息还款压力相对较小,大家需要根据自身情况做出选择。

批款速度

批款速度从一定程度上反映了贷款机构的处理效率,正常来说,大家选择批款时间越短的是比较好的。

最后小编提醒大家,无论如何选择贷款产品,最重要的是从自身情况出发,选择最适合自己的才是最好的。


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