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城里的旧房子究竟还有多少价值?
时间 2019-07-08
【摘要】随着市场经济的发展,城市化规模的日益扩大,城里早期建成的房产也渐渐开始老化。由于这些早期的房子在价格和地段上有着一定的优势,所以对不少购房者来说也是一个不错的选择,不过对于购买新房还是老房,网上一直存在不少争议。

随着市场经济的发展,城市化规模的日益扩大,城里早期建成的房产也渐渐开始老化。由于这些早期的房子在价格和地段上有着一定的优势,所以对不少购房者来说也是一个不错的选择,不过对于购买新房还是老房,网上一直存在不少争议。本期小编就来谈谈个人对这个问题的看法,如有不妥之处,还请各位看官包涵。

因为城里的老房产建设年代较早,所以大多都是地处城市中心位置,即是是当年较为偏远的区域,现在也基本建设得比较成熟和完善,各种配套设施和交通建设也比较便利。这些完善的周边环境,使得在这些老城区域的生活可以感觉方便不少。

这些旧房子除了环境成熟以外,其低于新房的价格也是吸引购房者的一个重要原因。由于目前我国城市的房价较高,导致大量的低收入购房者更看重价格因素。对于旧城区的老房子来说,偏低的房价和物业费(有不少80、90年代的老小区甚至是没有物业费的)正好降低了购房者的居住成本。

以上两点可以说是城里旧房的最大优势,也充分体现了其居住价值较好,但是有居住价值是否就有投资价值呢?

老小区的房子由于年代较早,通常设计不太适合现代需求,小区环境往往缺乏绿化,有些老房子甚至没有电梯等现代化设备,小区物管缺乏等等,这样的房子相对来说缺乏较好的生活品质,不能适应要求进步的年轻一代。

从房产的金融属性上来说,在不少地区,超过20奶奶房龄的旧房子在大部分银行都无法办理抵押、按揭等贷款,即是是有机构给这些旧房子办理贷款,其资金额度和放款期限也都会大打折扣。

根据2018年的新房成交面积和常住人口的统计数据,北京、上海、成都的新房成交面积分别为:441万平米、635万平米、2241万平米,北京、上海、成都的常住人口分别为:2154.2万、2423.78万、1633万。可见在发达如京沪这般的大城市,其新房供应量远远不及西部等其他准一线城市,而其城市人口却远远超过那些城市,其扩展空间相对较少是比较主要的原因,而这样发展的后果是直接导致供求关系差异较大。

基于这些原因,非一线城市的旧房子应该比较缺乏投资价值,而更多的是居住价值,但一线城市由于其房价的居高不下,并且有较为严重的供求失衡,所以导致其在一定时间内依然存在一定的价值,不过超过15年以上的房产应该更适合刚需的购房者。

对于不少抱着拆迁换新房想法的朋友,可能需要注意一下,就在2019年6月国务院已经开始部署旧改工作,该工作主要是对老旧小区进行现代化改造,而并非拆迁,也就是像之前棚改的拆迁项目会越来越少。


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