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交了首付,却被拒了贷款,那么你还可以试试这些办法!
时间 2019-07-11
【摘要】虽然我国的房产市场经历着各种政策调控,但如今的房价依然扛住压力继续上涨,不少的朋友也在不断地加入这买房的大潮中。

虽然我国的房产市场经历着各种政策调控,但如今的房价依然扛住压力继续上涨,不少的朋友也在不断地加入这买房的大潮中。谈到买房,贷款按揭买房的形式已经成了大部分购房者的首选,于是申请按揭贷款也就成了大家购房的一个必须通过的关口。

对部分购房者来说,申请贷款被银行拒掉是个十分头痛的事,特别是对那些已经支付了首付款的朋友。是否被银行拒绝(或批款额度较低)后就只能退房了呢?当然不是!办法还是有的。即是你已经付过首付后被银行拒了,也别轻易就退房,不说退房可能需要交违约金,就说这房子也是你花了不少精力选中的,所以别轻易放弃。

当然被拒的理由有很多,比如征信有问题,负债过高,名下还有网贷等等。面对被拒,我们首先应该了解清楚被拒原因,然后再来决定用什么办法来处理。所以第一步是找到当初办理的业务经理(在办理贷款时,一定要注意留下业务经理的联系方式),他应该是很清楚你的被拒原因的。

在清楚的了解被拒原因后,我们来看看究竟还可以做些什么:

原因1.个人征信有问题

最常见的征信问题就是查询多或者有逾期,所以我们在考虑贷款买房之前,一定要检查一下自己的征信是否存在问题,如果存在问题那么就要提前准备。不过有一些征信问题是属于小失误或者系统原因造成的,这些是可以通过一些手段进行弥补的。(关于征信花了如何修复可以查看往期致享融的文章)

比如之前有一致享融的客户,他之前有一房贷,绑定了工资卡进行还贷,但是由于某些原因,银行有4个月没有扣款,于是征信上被记了逾期,在前不久再次买房时,申请贷款时就被拒了,不过他找到上一家还贷银行要求开出还款证明后,现在的银行顺利批款了。

还有些信用卡逾期一两天的这种情况,也是可以通过类似的办法进行处理的。

原因2.存在银行排斥的贷款

现在很多银行在办理房贷时,会比较反感有小贷或者网贷的情况,有些银行甚至对于有支付宝的借呗或者微信的微粒贷的客户都是拒绝的,这也是为什么不少业务经理会让客户在办理之前结清这些贷款的原因。

如果你是因为这类原因被拒,那么你可以尽快还掉这些贷款,并向现在的房贷银行出具结清证明,基本就能搞定了。

原因3.负债较高

负债的程度往往会决定批款额度的大小,甚至被拒,所以在银行因为负债问题上给出低额度或者拒绝批款后,你可以通过减少现有的贷款金额来尝试获得批款。

这里就涉及到如何减少负债的具体操作,有钱当然妥妥的,直接还了,万事大吉。对于手里没有资金的呢,那么你可以采取一些融资的办法来解决,这里就不累述了,明白的可以私下咨询致享融。

原因4.质疑还款能力

还款能力主要是从收入、流水、财产、甚至工作单位等地方体现出来,所以如果当银行质疑你的还款能力,那么可以通过完善个人信息来处理,比如提供收入证明、做好流水、登记名下房车、银行存款等等,而且对于结婚的要比未婚的获得更高通过率。

对于流水的操作,可以在每月差不多的时候存入一定的金额到同一张银行卡里,如此反复坚持3-6个月,这样的流水也能得到一些银行的认可,这个办法适用于有计划买房的朋友。

除了针对以上情况的处理办法以外,还有一些通用的法子:

1.增加联合还款人和担保人

还是那句老话,人多力量大,银行吃这套,毕竟银行的风险小了。这个办法操作起来比较简单,并且基本能拯救不少购房者,不过人选上就要根据个人情况来拿主意了。

2.提高首付

提到房贷首付的办法,也是一种常见的获批方法。因为首付提高了,贷款额度就降低了,银行的风险也就减少了,那么批款率自然就高不少了。

3.找额度充足、贷款条件宽松的银行办理

申请房贷可以有很多银行给你选择,不一定要吊死在某个指定的银行上。虽然都是房贷,但是不同银行的贷款产品其实有很大的不同,包括额度、利率、批款条件等等。特别是一些小的商业银行,其贷款条件就比较宽松,所以当一家银行把你拒绝的时候,你还是可以尝试找找别的银行处理的。

4.找担保公司

如果自己不能找到合适的担保人,那么可以去专业正规的担保公司申请担保。走担保公司提供担保的情况下,银行是很愿意放款的,但是唯一不足的地方就是需要支付一笔不小的担保费。

通常在被银行拒绝之后采取以上的这些办法,很大部分的购房者都能获得批款。最后小编要提醒大家,在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款,不要因为还房贷而影响了生活质量!


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