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买房还是不买房,这是个大问题!
时间 2019-12-11
【摘要】不少城市都在房屋限购政策上做出了调整,据统计仅在2019年11月全国房地产市场政策调控次数就达到72次,远远超过了去年同期。据预测,2020年会有更多城市对限购政策松绑。

2019年12月10日有消息称,张家港市取消已将实施了两年多的限购政策。细心的朋友一定都发现近期这段时间里,不少城市都在房屋限购政策上做出了调整,据统计仅在2019年11月全国房地产市场政策调控次数就达到72次,远远超过了去年同期。据预测,2020年会有更多城市对限购政策松绑。

而在频繁的调控政策下,再加上资金受限倒逼更多房企选择以价换量,加快资金周转速度,年末更是积极推盘促销的业绩冲刺阶段,所以叠加基数走低的直接作用,部分城市的销售面积和销售额增速得到了短期回升。那么在这样的时候,不少朋友都会思考一个问题,最近是买房?还是不买房呢?

相对来说,前车之鉴往往可以为我们提供一些经验,不妨来回顾一下近十年来政策与房价的关系:

2008年:降息4次,下半年开始房价上涨。

2009年:降息1次,加息2次,房价暴涨。

2010年:不加息,房价稳定上涨。

2011年:加息3次,下半年开始房价大幅下跌。

2012年:降息2次,房价止跌回升。

2013年~2014年:不加息,房价稳定上涨。

2015年:降息5次,房价大涨。

2016年:不加息,去库存,房价暴涨。

2017年:不加息,开始政策性调控,出台限购、限售、限贷等政策,棚改资金大量投资,房价上涨。

2018年:不加息,房价平稳。

2019年:不加息,部分地区限购逐渐优化和松绑,分化行情,全国有涨有跌。

从历年来的房价规律,不难看出政策(特别是利率调整)对房价的影响很大,通常在政策出台后半年左右就会显出效果,带降息越猛,期间如无反向新政,对后市影响时长越久,涨价越厉害。而近期的限购松绑,以及LPR的下降,对楼市来说是一件好事,按照以往的经验,房价将继续保持上升趋势。

来看看一个数据,2008年~2018年,我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变:投资用途从19.6%升至58.2%,改善需求从10.8%升至26.7%,而首次购房的刚需从69.7%降至15.1%。而2013年-2019年8月,我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿,年均增速达23.4%,其中,首套房贷增速15.8%,多套房贷增速32%。2018年,我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%,超过了首套房。更为关键的是,存量房贷中47.1%是用在空置房里。

这说明了银行二分之三的房贷资源是被投资客占用的,一半多的房贷浪费在了空置房中,85%的购房者都不是刚需,而投资客是刚需客的四倍。我们的房地产不是被刚需推动的,而是被投资驱动的。有媒体戏称,大城市的房子即将进入内部循环,变成有房人之间的封闭的圈内置换游戏。

大家都明白,投资都是需要获利的,对于没有收益的资产,投资一向没有兴趣,所以我们也能从侧面得出一个结论,房产依然存在获利空间。

其实这个观点,我们在之前的文章中也反复提及,特别是我国目前正在快速推进城市化进程,其中的人口增加、土地资源减少、通货膨胀等问题,都是目前房价存在上升空间重要原因之一。深圳就是最典型的例子。

所以对于该不该买房这个问题都不重要了,重要的是该如何买房、在哪里买房、买什么样的房等等,而这些问题,致享融会在以后的文章中一一为大家讲解,欢迎继续关注咨询致享融。


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