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五一假期,北京房产成交量上涨幅度居全国榜首
时间 2020-05-07
【摘要】2020年“五一”假期,12个重点城市新房销售套数为5671套,同比大幅上升77.1%,北京的成交量同比增长5倍,是增幅最大的城市,18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右,北京的成交量同比增长超过100%,同样增幅最大。

2020年“五一”假期,12个重点城市新房销售套数为5671套,同比大幅上升77.1%,北京的成交量同比增长5倍,是增幅最大的城市,18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右,北京的成交量同比增长超过100%,同样增幅最大。

4月北京链家共带看420658次,而5月1-4日总带看已达148797次,超过4月带看总量的1/4,每日带看均超过36000次。2019年同期单日带看次数则均不超25000次。

2020年5月1-4日,仅链家一家中介的总成交量就达到1652套,而去年同期为546套,同比增长202.2%;1-4日单日成交量逐日增加,分别达到331套、376套、424套、494套。

业内人士普遍认为,北京本次市场升温主要有疫情防控级别下降和教改新政出台两个重要原因。

此前受疫情影响,二手房市场基本处于“停摆”状态,1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。根据相关数据显示,2020年1-2月,北京二手房网签量约1.2万套,同比下降27.4%,2月北京二手房网签量约3477套,环比下降59.4%,同比下降42.9%。2020年4月,北京二手房住宅网签11973套,创年内新高。相较于3月,北京二手房成交量增长52.6%,虽相比2019年4月的14438套仍有差距,但回暖趋势明显。随着疫情防控等级的下调加速了需求的释放,导致近期北京房产市场成交量持续上涨。

另一方面4月30日出台了学区房新政,西城多校划片使得部分家长为了抢先在7月31日之前落户加快入市,五一假期链家在西城的交易量同比和环比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。预计5、6月西城区的学区房交易量或将达到一个小高峰。

不过目前北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能性很小,若无政策调整,北京房价短时间内基本不存在大规模涨价的可能性。

注:西城区学区新政主要有两点:第一六年一学位;第二2020年7月31日之后购房或者落户多校划片。目前西城很多学校都已经实行了六年一个学位,所以这一点对学区房的房价的影响不大。


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