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5月成都空置房产达到25.6万套,居全国首位,房价会降吗?
时间 2020-05-07
【摘要】近日,某平台发布成都5月第一周房产统计数据,成都二手房空置量超过25.6万套,位居全国首位。

近日,某平台发布成都5月第一周房产统计数据,成都二手房空置量超过25.6万套,位居全国首位。

空置房产总量包括待售和待租两部分,共计256082套,具体数据如下:

待售空置总量为137858套,其中:一居室待售空置量为26952套;二居室待售空置量为43013套;三居室待售空置量为49973套;四居室待售空置量为13797套;其他户型待售空置量为4123套。

待租空置总量为118224套,其中:一居室待租空置量为26656套;二居室待租空置量为32891套;三居室待租空置量为36917套;四居室待租空置量为20360套。

根据以上数据,目前成都的在售二手房数量是全国第二,出租房数量是全国第一,那么是否意味着未来的成都房价会有所下降呢?

但是实际情况可能并不这么乐观,成都2019年的常住流动人口数量达到437万,并且按去年的二手房成交量来计算(2019年成都共有11.2万套二手房成交),13.7万套二手房只要14个月左右就能消化完。

而且在137858套的待售房产中有90平米以下房产占到56.81%(面积在50平方米以下的一居室为21102套,面积在50-70平方米的二居室为18405套,面积在70-90平方米的三居室为38807套),通常来说,小户型的房源出售往往是为了改善住房环境,而限购政策也不允许同一个家庭持有两套以上住房(注:法拍房除外),所以随着成都经济的发展,不少当地人都在将原来小户型的住房处理掉,实现改善居住环境的目的,这也最近几年成都二手房大量出售的一个重要原因。

根据统计数据显示,成都楼市近三周来二手房的成交量持续上涨(依次为6858套、8640套、10777套),而且成都的新建商品住房成交量也已经基本恢复,截止到5月3日,成都市新建商品住房单日平均成交348套,但工作日的4天,日均成交达586套,之前4月20日单日成交突破1000套,这说明成都的房产购买力并未下降。

截至2020年5月3日,成都市二手房市场均价为15406元/㎡,环比下跌0.03%,其中高新区市场价为23537元/㎡,环比上涨0.28%;锦江区市场价为22548元/㎡,环比上涨0.01%;天府新区市场价20972元/㎡,环比上涨0.87%,依然是上升幅度最高的区域;金牛区市场价为16378元/㎡,环比下跌0.17%,是上周跌幅最高的区域。

总的来说,上周中心城区10个区域市场价上涨,仅3个区域市场价微跌。可见成都房价短期内依然稳定,部分区域大概率会继续上涨。


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