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继承或赠与的房产与买卖的的房产到底有哪些不同?
时间 2020-05-14
【摘要】在法拍房产的交易过程中,最常见的产权来源是买卖,但有的时候也会遇到赠与或继承的房产,而这两种类型的房产会对法拍交易的费用产生较大的影响,所以大家搞清楚这些情况之间的区别是很有必要的。

在法拍房产的交易过程中,最常见的产权来源是买卖,但有的时候也会遇到赠与或继承的房产,而这两种类型的房产会对法拍交易的费用产生较大的影响,所以大家搞清楚这些情况之间的区别是很有必要的。

一、定义不同

买卖:正常的房产购买都是属于买卖类型,包括商品房、二手房的正常交易。

继承:通常接受死者的房产,前提是原业主必须故去,继承人根据相关法律规定享有继承权。

赠与:指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人,并且受赠人愿意接受的民事法律行为。

其中赠与的情况比较复杂,包括遗嘱赠与、赠与直系亲属、赠与抚养赡养人、其他赠与等。

二、公证要求不同

买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。

继承的房产必须办理公证后才能办理过户。

赠与的房产除直系亲属(即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)外,也是需要走公证程序后才能办理过户。

赠与直系亲属,不需要办理公证,但需要提供关系证明。

以下是继承或赠与的公证费用收费标准,可做参考:

10万元(含)以下部分,收取比例为1.2%,不足300元的,按300元收取;

10万元至20万元(含)部分,收取1%;

20万元至50万元(含)部分,收取0.75%;

50万元至100万元(含)部分,收取0.5%;

100万元至200万元(含)部分,收取0.45%;

200万元至500万元(含)部分,收取0.4%;

500万元至1000万元(含)部分,收取0.35%;

1000万元以上部分,收取0.1%。

三、办理时间不同

买卖和赠与的房产可以随时交易,但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。

通常来说,有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户,没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。

四、办理资料不同

买卖的房产:身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。

继承的房产:被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。如有遗嘱,还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件,如果部分合法继承人自愿放弃继承权,须出具放弃财产承诺证明。

赠与的房产:身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。

需要注意的是赠与的公证手续不能代办,必须亲自到公证处办理。

五、交易税费不同

买卖的房产,买方需要缴纳1%-3%的契税,卖方需要缴纳增值税和个人所得税。

继承的房产通常是免税的。

赠与的房产分三种情况:

1.遗嘱赠与:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税;

2.赠与直系亲属或抚养赡养人:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税;

3.其他赠与:受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税,赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。

六、再次转让税费不同

买卖的房产再次转让和正常缴税相同,按规定缴纳契税、增值税和个人所得税。

继承或赠与的房产再次转让时,按继承或受赠取得比例X(计税价格-相关成本)X20%缴纳个人所得税。满五年以上的唯一住房,免征个人所得税。

不过随着法拍房交易的规范,不少城市已经将买卖双方的交易税费做了明确的规定,分别由被执行人和买受人各自承担,所以买受人所缴税费不会受到房产来源的影响。但需要提醒的是,就算双方各自承担税费,买受人依然需要先行垫付被执行人的那部分税费,这就需要在前期做好税费测算,避免到时出现资金不足的尴尬情况。


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