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【注意】这几类法拍房是不能办理按揭贷款的
时间 2020-05-18
【摘要】致享融提供专业房产与资金整体解决方案

在致享融关于法拍房的文章中,曾多次提到法拍房是可以办理按揭贷款的,并且相对于二手房或新房来说,法拍房的按揭贷款办理流程更快,办理手续更清晰等,但以下几类法拍房是不能办理按揭贷款的:

1.产权不清晰的法拍房不能办理按揭贷款

部分法拍房因为历史的问题,导致出现多房本或者产权未清晰界定的问题,那么这类房产在交易时会出现很多问题,所以银行对于这类的房产往往是不愿抵押按揭贷款的。

2.无产权的法拍房不能办理按揭贷款

小产权房、不满5年的经济适用房、自建房、未取得房产证的商品房、未取得上市许可证的公产房等等都属于无产权的房产。

这类房产同样因为不能正常交易,银行也就不能为其提供按揭贷款。

3.公安查封的法拍房不能办理按揭贷款

对于有刑事案件查封的房产,本身已经不能上市交易,所以该房产的按揭贷款肯定就不能办理了,但只要后续公安部门能注销记录、解封房产,那么就可以正常办理贷款。

不过因为受法拍房规则的限制,有公安查封的房产也不可能在短期内解封,所以通常来说这类法拍房是办理不了按揭贷款的。

4.有违章搭建的法怕房不能办理按揭贷款

未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的建筑是不能正常抵押贷款的,也就不可能办理按揭贷款了,所以银行对这类房产会直接拒贷。

5.有长期租赁的法拍房不能办理按揭贷款

有长期租赁的房产,特别是租赁期限超过10年的房产,往往存在比较高的交易风险,银行在处理这类房产的按揭贷款申请时,往往会持有比较谨慎的态度。根据以往经验来说,这类房产的按揭贷款申请通过率是极低的。

6.房龄、面积等不符合贷款条件的法拍房不能办理按揭贷款

银行为了降低贷款风险,对抵押物的情况也会做相应的要求,比如房龄不超过30年,房产面积不低于30平米等等。

当然银行不同,对抵押物的要求也就有所不同,而且对于学区房等热门房产,往往还会降低一些要求。

7.买受人不符合要求的法拍房不能办理按揭贷款

少数房产会对买受人有一定的要求,这里不是指限贷的问题,而是房产本身会要求达到一定资质的买受人才能购买。比如政府敏感建筑周边的高层建筑往往会要求买受人具备一定的资质,如果资质没有达到是不能办理过户的,更不能办理按揭贷款了。

在办理法拍房按揭贷款时,请一定要绕开以上的这几类法拍房,不然成功拍卖到房产,却因为资金问题没有拿到房产就尴尬了,而且参拍时交的保证金也会赔进去,可谓是赔了夫人又折兵。


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