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成都法拍房60人参拍,成交价将近起拍价的三倍,超市场价两百多万
时间 2021-01-20
【摘要】2021年1月19日,一套位于成都市高新区天府一街的法拍房有60人参拍,最终以将近起拍价3倍的价格成交,成交价格还高于市场价200多万!

2021年初,成都的法拍房市场依然表现活跃,成交溢价的情况仍然经常发生。就在1月19日,一套位于成都市高新区天府一街的法拍房有60人参拍,最终以将近起拍价3倍的价格成交,成交价格还高于市场价200多万!

这套高溢价的法拍房标的名为:成都市高新区盛安街18号10栋6层604号房屋。该房产的建筑面积是135.57平米,户型为3室2厅1厨2卫,建筑年代为2014年,装修为精装,所在的天悦府小区属于高新区大源商圈的核心位置,毗邻天府一街、桂溪生态公园、锦城湖公园,房源情况是相当不错。

据了解,该房产被拍卖的原因是由于房产所有人陈某存在债务经济纠纷,但因为不履行还款义务而最终被判决拍卖个人资产以偿还债务,本次拍卖标的已经处于空置的状态。

此房产由成都高新技术产业开发区人民法院发布公告并进行处置,2021年1月18日进行第一次拍卖。本次拍卖围观次数5万多,1582人设置提醒,60人报名参拍,起拍价235万,保证金24万,经过188次出价,116次延时,最终在2021年1月19日下午2点15分32秒拍卖成功,成交价为6532609元。

通过某家平台的数据,天悦府小区在12月二手房均价为34591元/平米,而本次拍卖的单价达到了48186元/平米,溢价达到了39%,相当于高出该小区二手房市场价200多万!

60人竞拍,高出二手房价39%,充分证明了这套房产的竞拍热度,也反映了部分成都法拍房市场的现状,以下是近期成都住宅类法拍房的数据情况:

从上面数据可以看到,近期成都法拍房成交率一直维持在较高水平,60%以上的房产是高于评估价成交,出价幅度高达40%以上,平均参拍人数超过9人,虽然没有达到60人左右这么夸张,但竞争压力也不小,捡漏的机率相对较低。

很多朋友在问,为什么成都的法拍房会这么多人竞争,我们归纳一下应该主要存在以下几点原因:

1、成都整体房产市场被看好,只有大家对房产市场的未来看好,才愿意更多的去买房。虽然不少人经常嘴上说着房价要跌了,但是实际行动却真实反映了对房价上涨的预期。

2、成都法拍房不限购,这对成都法拍房来说是一个十分利好的政策,大量没有房票的购房者依靠法拍房就可以购买到整个成都范围内的房产。无论是刚需还是投资,只要想上车就能上,但价格上的代价就可能需要多付出一些。

3、成都的摇号政策修改后,不少顺位靠后的购房者通过摇号买房比较困难,这其中不乏资金充足的改善型购房者,而法拍房时常也会出现一些不错的房产,所以这些购房者随着对法拍房的了解,也开始更多地关注和参与到法拍房的购买中来了。

4、成都法拍房的规模不大,从数据中也可能看到,每周参拍房产大概就100多套,相对新房和二手房规模要小太多,物以稀为贵,好房都靠抢,也就不难理解法拍房溢价了!

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