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上海房价大涨,一线城市或成一季度房价上涨龙头!
时间 2021-01-20
【摘要】现在上海的新房开盘即售罄,而且诞生了13个千人摇号项目,认筹比率都在300%以上,也就是说至少是3个人抢一套房,最多的是13个人抢一套房,由于首套验资700万,二套验资1300万,光认筹金开发商就收了60个亿。

关注楼市的朋友一定都注意到了近期上海的房价走势,“新房摇不到号”,“二手房一天一个价”的报道几乎天天都有,可以说目前上海已经进入了抢房时刻。

去年年底时,上海市区大部分板块的房价都出现了上涨趋势。根据相关数据显示,上海2020年各行政区涨幅排名:浦东:15.6%、青浦:13.9%、闵行:12.2%、黄浦:12.1%、松江:8.2%、宝山:8.0%、长宁:7.3%、徐汇:6.6%、虹口:6.3%、嘉定:6.3%、普陀:5.9%、杨浦:5.9%、静安:5.5%、奉贤:0.9%、金山:-3.7%。浦东、青浦、闵行、黄浦的涨幅都超过了10%,金山表现最不佳,不仅没涨,还跌了3.7%。

现在上海的新房开盘即售罄,而且诞生了13个千人摇号项目,认筹比率都在300%以上,也就是说至少是3个人抢一套房,最多的是13个人抢一套房,由于首套验资700万,二套验资1300万,光认筹金开发商就收了60个亿。

2020年上海全年统计数据,上海全市二手房共成交30.15万套,较2019年增长26%,二手房成交均价52647元/㎡,较2019年上涨3.31%,仅去年12月,上海二手房成交量高达3.9万套,而在2016年上海二手房成交量也就4万套。这座每年二手房成交量在20-30万级别的城市,截止12月27日仅剩40347套,按上个月的速度,不到两月即可去化,这种情况下,也就出现了不少房东待价而沽,而购房者就算是拿着钱也买不到房的情况。

据链家数据显示,1月前13天链家二手房成交比去年12月同期增加42%。从市场预期看,1月前13天上海二手房业主调价中涨价占比上升至67%,比12月水平提高12个百分点。

上海的学区房更是上涨厉害,徐汇区的房价已经是天花板级别的,在去年12月初,徐汇区的一套30多平的学区房价格为410万,而在2021年年初同样类型的房子价格却为505万,足足涨了快100万。

再看看上海的法拍房市场,由于上海的法拍房不限购,所以对于目前无上海购房资格的购房者,法拍房是一个不错的购房渠道。上海法拍房已经连续3月成交率在90%以上,上周加价幅度已经超过55%,低于评估价成交的房产只占到12%。以前上海的法拍房客户还要问有没有捡漏空间,现在只问有没有房!

不少媒体分析,上海房价上涨的原因主要有以下几个原因:

1.公民同招新政带来了学区房需求的高涨。

2.货币宽松驱使了居民加杠杆购房。

3.预计信贷资金的一部分被借款人用于购买房产,推动房价上涨。

4.2020年居转户以及人才引进落户上海人数大幅增加。

5.受调控政策的影响被动积压的购买力爆发。

其实目前不光是上海,其他三个老牌一线城市似乎都有上涨的趋势。

国家统计局数据显示,去年商品房销售面积176086万平方米,同比增长2.6%,增速比1—11月份提高1.3个百分点。全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。12月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。除了一线城市环比涨幅略有所扩大之外,二线城市和三线城市环比涨幅皆与上月持平。四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅也是均与上月相同。

另外,北上广深的房价涨势明显,一线城市的二手房同比增长8.6%,远超新房涨幅,四个一线城市12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%,截止去年12月底,深圳同比上涨14.1%,广州同比上涨7.5%,北京和上海同比上涨6.3%。以环比价格来看,四大一线城市的12月环比涨幅也都在0.5%以上,更是显示出在去年年尾加速上涨的趋势。无论是同比还是环比涨幅,四大一线城市的房价在全国涨幅榜上都排名居前。

四个一线城市中,深圳和广州房价其实过去几年一直在上涨,上海有涨有跌,北京持续下跌,现在四大一线城市重新领涨,更准确的说法其实是上海和北京重新加入了上涨的阵营。京沪两地房价开始重新上涨,很大程度上还是和人口流动有关。北京过去几年的人口虽然一直保持净流出,但是流出的速度开始放缓,2018年,北京市常住人口大幅减少了16.5万人,但是2019年常住人口减少只有6000人,不排除未来重新恢复净流入的可能性。

过去几年,北京的二手房价格下跌了20%左右,对购房者而言,曾经高高在上的北京房价,现在开始变得更具负担性。以房价绝对值来看,深圳房价已经超越北京,成为国内房价最贵的城市。深圳的二手房均价超过8万元/平方米,比北京高2万多元。这几年很多新一线城市房价大涨,也缩小了和北京房价的距离。虽然北京房价的绝对值还是很高,但在全国楼市的坐标里,北京房价的性价比已经变得比过去几年更有吸引力。

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