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杭州调控升级:落户未满5年限购1套!增值税征免年限升至5年!
时间 2021-01-27
【摘要】1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》自发布之日起施行。

1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》自发布之日起施行。

通知核心内容如下:

一、加强住房限购

1.规定落户杭州市未满5年的,在杭州市限购范围内限购1套住房,5年后才能买二套;

2.规定将杭州市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠),但不追溯已成交或已赠与的。

二、加强住房限售

1.规定杭州市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

2.优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目,购房人以优先购买方式取得的商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

三、加强税收调节

杭州市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,即个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的,免征增值税。

四、放宽无房户认定政策

对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整,新增一类无房家庭:2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的,在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

五、完善高层次人才优先购房政策

自《通知》发布之日起,高层次人才转让杭州市限购范围内住房的,须在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

杭州作为新一线龙头城市,城市发展迅猛,2020年杭州财政收入达2093亿,同比增长6.5%,排名全国第五,增速排名第一。据国家统计局发布的最新数据显示,2020年12月,杭州新建商品住宅销售价格指数同比增长4.5%,二手住宅销售价格指数同比增长6.9%,现在很多板块的二手房价跟一手房价已经有明显倒挂。

在这种严峻的形势下,继深圳和上海新政后,其实可以预见杭州必定会有所调整,而本次杭州也是迅速出手,对前期政策在多个方面打补丁,不过整体来说政策力度较为温和,也并未涉及打击假离婚,加强限贷政策。

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