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广州的工农中建四大行房贷利率统一增加15个基点!
时间 2021-01-27
【摘要】从2021年1月27日起,广州的工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55个基点,二套房贷LPR+75个基点,而此前则是首套房为LPR+40个基点,二套房则是LPR+60个基点,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

从2021年1月27日起,广州的工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55个基点,二套房贷LPR+75个基点,而此前则是首套房为LPR+40个基点,二套房则是LPR+60个基点,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

1月24日,有大V通过微博爆料称,“广州新政,个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时,该大V爆料称,在此情况下,所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

不过就这些天各媒体和网友的反馈结果来看,明确表示暂停受理房贷业务的银行是极少数,大部分银行仍然表示可以受理,只是放款速度有所放缓!

其中华夏银行表示春节前暂停房贷业务,而招商银行、光大银行、广发银行、平安银行则表示目前可以接受房贷业务,只是需要有序接单和放款,工农中建四大行表示仍有按揭房贷款额度,只是贷款利率上调!

不过还有部分银行却相对比较宽松,比如汇丰银行表示目前额度充足,首套房的贷款利率是LPR基准,为4.65%,二套则上浮60个基点,为5.25%,最快一周出审批结果;再比如南粤银行也表示额度充足,并且首套房贷款利率为LPR+45个基点,二套LPR+60个基点,最快2天就出审批结果!

2021年1月1日正式实施央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),通知分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限,并要求银行不能超越“红线”,同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

通知要求个人住房贷款余额占比上限共分为五档:其中,以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%,以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%,以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%,县域农合机构为12.5%,村镇银行为7.5%。

基于2020年全国各银行半年报数据,大约有10家上市银行的个人住房贷款余额占比超标,对于超过红线的银行就必须在过渡期逐渐将个人住房贷款余额调整到规定范围之内,那些房贷占比接近红线的银行,以后也必须控制房贷的增长速度。

可见广州并非完全暂停受理房贷,各银行只是在根据相关政策做出相应的调整,而对房贷相对敏感的北上广深等一线城市的相关银行应该也会面临相同的问题,所以对于需要按揭的购房者来说,银行收紧放贷规模显然会增加申请房贷的难度,提前做好购房资金方案更显重要!

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