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春节期间,法拍房产捡漏技巧分享
时间 2021-02-08
【摘要】以北京去年春节期间的住宅类法拍房产为例,一共拍卖了62套法拍房,其中28套流拍,34套成交,成交率为54.48%,成交的房产中有29.41%的房产是以成交价拍下的,成交价平均比评估价低了20.47%,成交房产平均节省146万元!

眼看快到2021年的春节了,根据以往的经验,每当春节之际,法拍房总会出现更多的捡漏机会!

春节在我们国人心中,应该是最有气氛的节日了,所以大家在春节里少不了到处串门拜年,不少商家甚至停业也要给自己放几天假,所以法拍房在这期间的参拍人数也就相对减少了!

以北京去年春节期间的住宅类法拍房产为例,2020年1月24至2月2日期间,一共拍卖了62套法拍房,其中28套流拍,34套成交,成交率为54.48%,成交的房产中有29.41%的房产是以成交价拍下的,成交价平均比评估价低了20.47%,成交房产平均节省146万元!而通常情况下,北京法拍房的每月成交率在60%以上,成交价成交的房产数量基本维持在总成交量的10%左右,成交价平均低于评估价15%以内!

由此可见,春节期间法拍房是存在一定的捡漏空间的,但具体应该如何来捡漏呢?下面我们就来分享一下这方面的经验:

【方法一】多看房,多参拍

现在的法拍房比两年前关注的人要多得多,所以早已过了随便捡漏的时代。我们只有多看房,多了解房产,关注它们的拍卖情况,在适当的时候快速出手才能把握捡漏的机会。

目前不少以投资为目的朋友,都是同时关注4、5套房产,当发现其中没有报名或者竞拍不激烈的情况,就会果断参拍出价,通过这种方式捡到漏的案例是较多的。

【方法二】关注有瑕疵的房产

这里说的瑕疵并不是指存在无法过户或入住之类的房产,而是一些被部分购房者排斥的房产,比如凶宅,有人占用,存在租约,外地法院等。

类似这类的法拍房由于其带有一定的瑕疵,所以会让不少购房者感觉麻烦而选择放弃,但这些瑕疵通过详细调查和灵活操作,往往不会影响到房产的最终过户或者入住,而且又有捡漏空间,何乐而不为呢!

我们之前也有文章专门介绍过凶宅的法拍房是专业捡漏者较关注的房产之一!

【方法三】设立合理的出价底线

既然说的是捡漏,那在最关键的竞价环节一定要保持理智,每一次出价都可能意味着最终的购房价,所以切不可热血上头激情出价,不然到最终买单的时候才发现出价超过市场价就完全失去了捡漏的意义!

我们在出价时,通常会为自己设定两个价格红线,第一条是自己评估的购买价格界限,第二条是能接受的最低价格底线,在第一条线的范围内可以进行一些干扰性或者压制性的出价行为,一旦超过第一条线后,建议尽量保持冷静,重新评估出价策略,并且坚守第二条底线,价格一旦超过第二条红线立即收手,继续出价可能将自己推出尴尬的处境。

对于竞拍还有一点需要注意,不要总以为二拍会比一拍便宜。通过之前的成交案例可以看到,不少二拍的成交价都会高于一拍,因为竞拍规则所有人都知道,抱有这种想法的人也不在少数,所以该出手时就出手,干脆果断往往是捡漏者应该具备的素质之一。

当然,以上仅仅是常见到一些捡漏技巧,实际情况中还是要多关注相关政策,了解购房操作细节,合理规划资金方案,观察竞拍情况,灵活进行相关操作从而达到捡漏的目的!

最后祝近期有购房需求的朋友:新年快乐,早日购买到心仪的房产!

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