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成都法拍房的不限购时代已经过去,捡漏时代或许即将到来!
时间 2021-03-23
【摘要】成都法拍房不限购的时代正式宣告过去,从现在开始成都法拍房限购了!

在继上海和杭州的法拍房限购后,我们就曾猜想“成都的法拍房限购还会远吗?!”,果然毫不意外,就在2021年3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中第九条就明确规定:依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

于是成都法拍房不限购的时代就正式宣告过去,从现在开始成都法拍房限购了!

从2019年开始,随着成都法拍房市场的推广,越来越多的购房者开始注意到这块房产细分市场上。成都法拍房也从最开始的不限购可捡漏的状态,慢慢变得不限购不捡漏甚至还要溢价的状态,这其中的原因也很好理解,一方面是成都的城市发展很不错,大家对成都房产市场的预期也很理想,另一方面因为成都普通商品房限购,而法拍房不限购,于是对没有购房资格的刚需购房者和投资客都是一种不错的选择,所以当参拍人数越来越多的时候,法拍房就成了“香饽饽”,溢价买房也就变得司空见惯了,比如:

2020年12月31日,标的名为“成都市锦江区东大街芷泉段88号5栋1单元3楼303号房屋”的法拍房,起拍价329万,评估价470万,最终23人参拍,804万成交!

2021年1月25日,标的名为“成都市锦江区河心路1号4栋1单元4楼2号房屋及1栋-1楼105号车库”的法拍房,起拍价285万,评估价407万,最终15人参拍,609万成交!

2021年2月26日,标的名为“成都市高新区德赛二街166号6栋1单元14楼1404号”的法拍房,起拍价253万,评估价362万,最终30人参拍,486万成交!

2021年3月2日,标的名为“成都市高新区金桂路238号1栋1单元21层2102号房屋”的法拍房,起拍价191万,评估价273万,最终50人参拍,420万成交!

2021年3月12日,标的名为“成都市高新区梓州大道5500号9栋1单元13层1304号房屋”的法拍房,起拍价124万,评估价177万,最终52人参拍,361万成交!

以上的成交案例简直不要太多,但从现在起,成都法拍房限购了,未来成都法拍房将何去何从呢?其实这方面是有前车之鉴的,比如北京、上海、杭州等等城市。这些有过相似情况的城市,在法拍房没有限购的时候,也是热火朝天,基本不要看起拍价,购房预算没有超过市场价的30%都不好意思参拍,这一点上和成都的法拍房市场并无二致!比如我们先看看上海和杭州在限购前的成交情况:

上图中可以看到的上海和杭州的成交房产中,多数都是溢价成交,并且还有超出不少的情况,而再看看近期这两城市的成交情况:

目前的成交房价已经普遍低于评估价了,要知道法院给出的评估价往往还会比市场真实价格低5%左右,所以这两个城市已经显示出捡漏的空间了。

据统计2021年3月4日至2021年3月9日,杭州一共有16套法拍房参拍,其中有2套流拍,14套成交。在成交的法拍房中只有3套成交价超过评估价,而其余11套成交价均低于评估价。

可见限购确实可以对法拍房的热情起到急剧降温的作用,法拍房毕竟是不良资产,不良资产的处置如果缺乏一定的政策优势,在处置起来必定会更加困难,而降价往往是最直接的促销手段,所以在同等情况下,限购的法拍房往往在价格上会低于市场价,这方面最有代表性的城市就是北京。

北京法拍房最近一周的成交率为85%,其中以起拍价成交的房产占到23.53%,低于评估价成交的房产占到64.71%,成交价格平均是评估价的9折,再加上评估价与市场价的普遍差距5%,算下来法拍房的成交价可以比市场价节约15%左右,如果还要算上法拍房的买受人无需承担卖方税费的情况,那么捡漏的空间就更大了!

不过需要注意的是,并非所有的法拍房都能捡漏,对于某些位置、环境、品质、政策等等因素较好的法拍房还是会被更多人竞争的,某些城市的学区房就很抢手,而且根据成都房产新政的规定,热门楼盘所购商品住房限售期限由3年延长到5年,这也会使这些热门楼盘的二手房供应量下降,但如果刚好有该楼盘的法拍房,那么或许是一个不错的选择。

总之成都的法拍房限购之后,对于没有购房资格的朋友是没太多戏了,但对于有购房资格购房者来说,可以多多关注一下,或许捡个漏也说不准哦!

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