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广州率先公布首批集中供地清单!新政或许让头部房企更获利!
时间 2021-03-29
【摘要】2021年3月26日广州率先公布首批集中供地清单,将合计转让48宗土地使用权,总用地面积超393万平方米,挂牌总价超901亿元。计划在4月26至27日分批限时竞价出让。

2021年3月26日广州率先公布首批集中供地清单,将合计转让48宗土地使用权,总用地面积超393万平方米,挂牌总价超901亿元。计划在4月26至27日分批限时竞价出让。这48宗地主要集中在非核心区,增城区有18宗,白云区8块,南沙、番禺各5块,花都、从化各4块,黄埔3块,荔湾1块。

此前一直流传着重点城市会被要求集中出让土地的消息,虽说有媒体明确指出重点城市是包括北上广深四个一线城市,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,但一直没有公开的相关文件确认。

而广州作为首个落实新政的一线城市,在某些程度上证实了相关政策正被逐步落实。此前沈阳也宣布了首次“两集中”出让土地的公告,总计37宗地块,除了和平区缺席,其他八大城区皆在这一轮集中供地计划中,总供地规模达362.73万平方米,预计土地出让金收入可能会达到325亿,而青岛自然资源和规划局于2月24日对2021年住宅用地供应工作作出了部署,强调要严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。据了解,长沙、杭州也将在4月份进行第一次集中供地,而北京、上海、深圳后续应该也会逐步落实。

自然资源开发利用司的2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点中提到:

“两集中”出让方式可将城市可供住宅用地集中起来展示、出让。一是提高市场信息透明度,为市场主体提供更多的选择和机会,营造更加公开透明的环境,引导市场回归理性;二是将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”,可以在社会上形成更大效应,体现出土地的充足保障。

对房地产企业的影响:一是对大型房企,短期内筹融资难度加大,不能同时参加多块土地竞争,不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源;二是对中小房企,能有更多选择的余地,可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。

虽然政策中分析集中供地对中小房企会更利好,但是不好业内人士认为,实际情况可能并非如此。

即使就算是目前传说的22个城市均开展集中供地,但并未规定在同一个时间段内进行出让,再加上并非所有城市都要求全额保证金,也会给到开发商筹融资时间,而且由于大型房企拥有更多资金储备和筹融能力,所以在这些方面并非为大型房企制造了太多困难。但反观中小房企,集中供地的操作模式更为透明,对于走关系等方式的操作将更为困难,而且集中供地的优质地块会更受关注,相对较差的地块对于中小房企来说也是一种挑战,加上土地供应的规模也会存在一定的限制,中小企业的资金实力确实难于与大型房企开展正面竞争。

以北京2020年土地交易为例,2020年北京总共出让48块住宅用地,首开总共去抢了27块,最后买到了9块,中海竞拍19块,最后拿到手的是5块。保利、招商蛇口、世贸参与竞拍11次、10次、8次,最后都是一块地都没拿到。可见拿地最多的还是大型房企,中小房企竞争优势并不大,所以集中供地后,应该对头部房企更为利好。

当然,集中供地肯定会在某些方面对房价起到一定的抑制作用,但效果是否明显现在还不好说,不过通过观察这段时间相关机构对房产市场的调控政策的不断加强,可以明确感觉到政府对稳稳地价稳房价的决心!

 

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