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北京二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内,试点竞现房!
时间 2021-09-01
【摘要】8月30日晚间,北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告,二批次集中供应43宗用地共涉及13个区,土地总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目以外,起始价总额约1359亿元。

8月30日晚间,北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告,二批次集中供应43宗用地共涉及13个区,土地总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目以外,起始价总额约1359亿元。

招标地块为9月23日竞标。其余42宗地,挂牌竞价截止时间为10月12日,具体现场竞价时间仍然待确认。

根据公告信息,二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区,相对首批集中供地增加12宗地块。

位于中心城区的有20宗,土地总面积约96公顷,占比为39%,其中朝阳区11宗,约42公顷;海淀区4宗,约17公顷;丰台区3宗,约27公顷;石景山区2宗,约10公顷。

位于平原新城及副中心的有17宗,土地总面积约102公顷,占比为42%,其中大兴区2宗,约13公顷;副中心3宗,约11公顷;顺义区2宗,约10公顷;昌平区4宗,约29公顷;房山区5宗,约30公顷;亦庄1宗,约9公顷。

位于生态涵养区的有6宗,土地总面积约47公顷,占比为19%,其中门头沟区2宗,约22公顷;怀柔区1宗,约8公顷;平谷区3宗,约17公顷。

根据出让文件显示,北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制,要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。

二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内,单宗溢价率不高于15%。达到地价上限后,除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人外,北京二批次供地在竞争规则上进行了优化和创新:

1.通州于家务等6宗地块在竞得地块上限后,将通过摇号方式确定竞得房企!

2.大兴黄村地块,在达到价格上限后,将转为现场竞报“现房销售”面积,若地块全部转为现房销售,则竞高标准。

3.43宗地中除一宗招标的共有产权房外,全部设定地价上限。整体溢价率最高不超过10%,单宗地最高溢价率为15%。

4.37宗地最终均为竞高标准住宅方案,另外6宗摇号地块也设定有最低品质保障,并且此次土拍要求,若报价阶段达到地价上限,则竞价截止当日15:00-17:00提交高标准申请书及方案,若现场竞价环节触及地价/产权比/公租房/现房等标准,则需在20分钟内提交高标准申请书及方案。

5.每宗地需要配建的保障性租赁住房的面积(回购),累计14宗地共27.2万平(石景山首钢1宗公租房),面向新市民及青年人等群体配租,若以每套70平计算,可提供约3800余套住房。

本次供地也有不少非常优质的地块,如丰台万泉寺、海淀北四环京昌路地块/西北旺、石景山首钢、昌平六亭、通州张家湾等。

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