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一线城市房贷额度紧张,除北京外均出现房贷利率上涨的情况!
时间 2021-09-01
【摘要】近段时间以来,房贷额度紧张、贷款利率上升的情况已在多个城市出现,作为楼市风向标的一线城市也不例外。

近段时间以来,房贷额度紧张、贷款利率上升的情况已在多个城市出现,作为楼市风向标的一线城市也不例外。

北京房贷利率相对比较稳定,首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点、二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点,具体来说,首套房5.2%、二套房5.7%。虽然北京房贷利率还算比较稳定,但放款时间却大不如前,据反映,目前银行有很多积压的申请还在排队等待放款,预计放款时间将超过4个月,而年初只需要两三个月就能放款。

上海自7月24日起,首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%。上海不仅房贷利率上涨,而且审批和放款时间都拉长了,据某些渠道爆料,对于现在申请的房贷,放款时间可能需要等到明年3月左右,这还是比较乐观的预估,也有银行表示近期已暂不受理二手房的房贷申请了。

广州今年已经进行了5轮房贷利率上调,从年初的首套5.05%、二套5.25%,一路涨到现在的5.85%(贷款市场报价利率‘LPR’+120BP)和6.05%(LPR+140BP)。广州利率不但涨幅较大,而且放款速度也很慢,能在6个月内放款都已经很不错了,普遍放款时间超过6个月。与此同时,广州对于首付来源也查得特别严格,即使是父母赠与的买房款,也要查来源,必须为自有资金。

深圳部分银行首套房贷利率为5.10%(LPR+45BP)、二套房贷利率为5.60%(LPR+95BP),相比之前分别上调15BP和35BP。深圳目前各大银行房贷都在收紧,放款时间很慢,放款排期超过8个月都已经属于正常情况。

通常来说,银行下半年的房贷额度都比上半年紧张,放款时间也比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会好转,但由于今年银行在监管方面的房贷指标超标了,而银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷的方式,缓解上限压力,于是房贷办理也就越加困难,不少购房者已经感叹,如今贷款买房太难了!

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